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Planimetria diversa
La planimetria catastale non sembra corrispondere allo stato reale dell'immobile.
Studio Tecnico Ing. Domenico Basile
Verifica il tuo immobile
Hai un dubbio, una difformità o un possibile abuso edilizio? Prima di pensare a una sanatoria, verifichiamo la situazione tecnica dell'immobile.
Un primo confronto online di circa 10–15 minuti per capire quale verifica è necessaria.
Prima di fare una pratica
Prima facciamo chiarezza.
Una risposta affidabile non può essere data solo da una fotografia o da una planimetria. Occorre comprendere documentazione, storia dell'immobile e situazione reale.
- Acquisto o vendita in corso
- Possibile abuso o difformità
- Documentazione incompleta o poco chiara
- Dubbi sulla regolarità dell'immobile
Il problema
Hai scoperto qualcosa che non ti convince?
Prima di decidere cosa fare, è importante capire esattamente quale sia la situazione.
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Modifiche nel tempo
Sono state realizzate modifiche e non sai se siano state correttamente autorizzate.
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Possibile abuso
Ti hanno parlato di abuso, difformità o sanatoria e non sai da dove iniziare.
Prima la verifica
Prima di chiederti quanto costa una sanatoria, bisogna capire se e come è possibile regolarizzare.
La possibilità di intervenire dipende dalla situazione concreta, dalla storia edilizia, dalla documentazione disponibile e dalla natura delle eventuali difformità.
Cosa verifichiamo
Dalla documentazione allo stato di fatto
La verifica viene definita in funzione del caso concreto e dell'incarico professionale.
01 · Documenti
Raccolta e analisi della documentazione disponibile.
02 · Storia
Ricostruzione tecnico-amministrativa sulla base degli atti.
03 · Stato reale
Sopralluogo quando previsto dall'incarico.
04 · Confronto
Stato di fatto, titoli edilizi e catasto.
05 · Esito
Criticità individuate e prossimi passi da valutare.
Quando può esserti utile
Prima di fare una scelta importante
Acquisto
Stai comprando?
Prima di impegnarti, puoi verificare la situazione tecnica dell'immobile e individuare eventuali criticità.
Vendita
Stai vendendo?
Puoi verificare preventivamente documentazione e stato dell'immobile, prima che emergano problemi durante la vendita.
Proprietà
Hai già una difformità?
Prima di chiedere una sanatoria, analizziamo la situazione per capire quale percorso tecnico-amministrativo può essere valutato.
Documentazione
Cosa può essere utile avere
Non preoccuparti se non hai tutto: durante il primo confronto possiamo capire cosa è disponibile.
Atto di provenienza
Visura e planimetria catastale
Permessi, concessioni, SCIA o CILA
Varianti e documentazione degli interventi
Agibilità, quando disponibile
Altra documentazione tecnica già in possesso
Se emerge un problema
Una difformità non significa automaticamente una soluzione già definita.
Dalla verifica possono emergere necessità di accesso agli atti, aggiornamenti catastali, pratiche edilizie, procedure di regolarizzazione o ulteriori approfondimenti. Ogni caso viene valutato singolarmente.
Micro-consulenza gratuita
Non sai da dove iniziare? Parliamone.
Un primo confronto di circa 10–15 minuti, online, per comprendere la situazione e capire se è opportuno procedere con una verifica tecnica.
La micro-consulenza ha finalità preliminare e informativa e non costituisce una verifica tecnica, una relazione professionale o un parere definitivo sulla regolarità dell'immobile.
Domande frequenti
Prima di contattarci
Posso contattarvi anche se non so quale pratica mi serve?
Sì. La micro-consulenza serve proprio a comprendere preliminarmente la situazione e capire se è opportuno procedere con una verifica tecnica.
Se ho un abuso edilizio potete occuparvi della sanatoria?
Dopo aver verificato il caso concreto, possiamo valutare quale percorso tecnico-amministrativo sia eventualmente necessario e tecnicamente percorribile.
La micro-consulenza è una verifica dell'immobile?
No. È un primo confronto preliminare. La verifica tecnica richiede un incarico specifico e comprende le attività necessarie in funzione del caso.
Posso richiedere una verifica prima di acquistare casa?
Sì. È possibile valutare la situazione tecnica dell'immobile prima di assumere decisioni importanti, in funzione della documentazione disponibile e delle verifiche necessarie.
Quanto costa regolarizzare un abuso?
Non esiste un costo unico. Prima occorre individuare la natura della difformità, verificare la situazione documentale e stabilire quale procedura sia eventualmente applicabile.
In sintesi
Che cos'è una verifica tecnica dell'immobile?
La verifica mette in relazione stato di fatto e documentazione disponibile per capire se esistono difformità e quali approfondimenti sono necessari.
Cosa viene verificato?
In funzione della documentazione e dell'incarico, possono essere confrontati stato di fatto, titoli edilizi, elaborati, documentazione urbanistica e dati catastali, individuando eventuali criticità da approfondire.
Una planimetria catastale basta per stabilire la regolarità?
No. La planimetria catastale è uno degli elementi documentali da considerare e non sostituisce la verifica del quadro edilizio e urbanistico dell'immobile.
Cosa succede se emerge una difformità?
Prima di parlare di sanatoria occorre ricostruire la situazione concreta, la storia edilizia e la disciplina applicabile per capire natura della difformità e possibili percorsi.
Quando è utile fare la verifica?
Può essere particolarmente utile prima di acquistare o vendere un immobile, quando emergono modifiche non documentate o quando esistono dubbi sulla corrispondenza tra stato reale e documentazione. Se stai valutando anche il valore del bene, consulta la pagina dedicata a valutazione immobiliare e conformità.